Panduan untuk Memulai Bisnis Penyewaan Liburan di Italia

Jadi, Anda telah pindah ke Italia – atau berencana untuk – dan Anda ingin menghasilkan pendapatan. Menyewakan sebagian dari properti Anda sendiri merupakan pilihan yang jelas, karena itu membuat sebagian besar aset yang sudah Anda miliki, sering kali dengan pengeluaran modal minimum. Pemilik asing memiliki keuntungan di sini: ada banyak turis yang suka tinggal di tempat yang dimiliki oleh rekan senegaranya sendiri, menghargai titik acuan yang akrab di lanskap yang tidak biasa.

Dengan asumsi bahwa Anda telah menetapkan pandangan Anda pada sesuatu yang lebih sederhana daripada hotel, Italia menawarkan sejumlah alternatif. Artikel ini akan fokus pada 3 yang paling populer, dan menjelaskan aturan untuk memulai bisnis di setiap kategori. 3 kategori ini menyumbang sekitar 99% dari bisnis berbasis akomodasi dimulai oleh ekspatriat di Italia.

Tempat tidur & sarapan

Bed and Breakfast adalah pilihan paling populer – sebagian karena sangat mudah diatur. Anda hanya perlu mengunjungi comune kantor (balai kota setempat) dan nyatakan mulai dari aktivitas dan harga yang Anda rencanakan untuk ditagih.

Regulasi yang berlaku untuk B & B ditentukan oleh undang-undang Italia # 135 tahun 2001. Beberapa wilayah memiliki undang-undang lokal tambahan, tetapi poin-poin berikut berlaku di seluruh Italia:

  • Orang yang mengoperasikan B & B harus tinggal di rumah di mana kamar tamu berada dan sarapan disajikan.
  • Maksimal 3 kamar tidur (lebih banyak di beberapa wilayah) harus dilengkapi dengan maksimal 2 tempat tidur masing-masing. Sebuah lemari, meja samping tempat tidur, lampu, kursi dan tempat sampah juga harus disediakan.
  • Kamar double harus memiliki luas minimum 14 meter persegi; satu kamar harus setidaknya 8 meter persegi.
  • Jika B & B ditutup selama setidaknya 90 hari sepanjang tahun, aktivitas ini diklasifikasikan sebagai saltuario (kadang-kadang) dan Anda tidak perlu mendaftar untuk IVA – Pajak Pertambahan Nilai Italia – atau menerbitkan faktur apa pun. Di sebagian besar Italia, penutupan selama 90 hari setiap tahun bukanlah masalah – perhatikan bahwa 90 hari tidak perlu berturut-turut.
  • Daftar harga, distempel oleh comune, harus ditampilkan di balik pintu masing-masing kamar.

Affittacamere (Sewa Kamar)

Jika Anda ingin menawarkan lebih dari 3 kamar, Anda mungkin ingin pergi affittacamere rute.

Menurut hukum Italia # 217 tahun 1983, affittacamere dapat menawarkan tidak lebih dari 6 kamar: seperti B & B, ini harus berlokasi di gedung tempat Anda tinggal. Jika kamar terletak di apartemen berperabot, tidak boleh ada lebih dari 2 apartemen. Layanan lain (seperti pembersihan dan penggantian pakaian) mungkin ditawarkan.

Tidak seperti B & B, sebuah affittacamere dianggap sebagai bisnis penuh waktu: karena itu harus terdaftar di kamar dagang setempat dan menyerahkan akun tahunan.

Agriturismo (Farmstay)

Sebuah agriturismo adalah peternakan yang menawarkan akomodasi. Jika juga menawarkan makanan, sebagian besar produk yang ditawarkan harus berasal dari peternakan itu sendiri. Sebagian besar pendapatan dari pertanian harus dihasilkan oleh pertanian, bukan oleh akomodasi.

Anda hanya dapat memulai agriturismo jika Anda terdaftar sebagai petani. Pendapatan dari akomodasi dapat diintegrasikan dengan penghasilan pertanian Anda – ini cara yang sangat tidak rumit dan tidak birokratis untuk meningkatkan pendapatan Anda. Mengingat kelebihan itu agriturismo status menawarkan, petani yang menawarkan akomodasi pertanian hampir selalu mengambil rute ini.

Ketiga kategori ini – B & B, affittacamere dan agriturismo – adalah satu-satunya pilihan jika Anda ingin menawarkan 6 kamar atau kurang. Dengan 7 atau lebih kamar Anda albergo (hotel) wilayah – tetapi itu di luar ruang lingkup artikel ini.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *