Membeli Properti di Italia

Proses pembelian

Dianjurkan untuk menggunakan penasehat hukum independen berbahasa Inggris untuk bertindak dalam semua transaksi properti.

Dokumen hukum pertama dalam proses pembelian adalah "proposal pembelian" (compromesso, atau proposta d & # 39; acquisto). Menandatangani dokumen ini berarti pembeli mengikat dirinya sendiri untuk jangka waktu yang ditentukan (biasanya dari lima hingga 30 hari) untuk membeli properti dengan harga yang ditentukan. Namun, selama ini, vendor dan agennya bebas mempertimbangkan penawaran lainnya.

Ketika tawaran diterima, pembeli harus membayar deposit (biasanya 10 persen), dan menandatangani "kontrak awal penjualan" (compromesso di vendita) yang dibuat oleh notaris (notaio), yang bertindak untuk kedua belah pihak dari transaksi. Ini menetapkan formalitas penjualan, termasuk kondisi apa pun. Jika pembeli melanggar kontrak, dia mungkin kehilangan depositnya. Jika vendor melakukannya, ia harus membayar pembeli dua kali lipat dari jumlah setoran.

Penyelesaian biasanya terjadi sekitar enam hingga delapan minggu kemudian. Pada tahap ini, judul properti beralih dari vendor ke pembeli dengan "akta penjualan" (il rogito).

Ada dua jenis perbuatan. Salah satunya adalah dokumen publik dan yang lain merupakan kontrak pribadi.

Jenis yang pertama memberikan perlindungan yang lebih besar dan sedikit lebih mahal. Jika properti yang dibeli dengan akta privat kemudian ditemukan memiliki tuduhan terhadapnya (seperti hipotek), notaris tidak dapat dimintai pertanggungjawaban, sedangkan jika instrumen publik telah digunakan, tindakan hukum dapat diambil terhadapnya.

Setelah selesai, notaris mengeluarkan salinan resmi dari "akta penjualan" dan mendaftarkan dokumen asli dengan Pendaftaran Tanah.

Biaya

Banyak properti di Italia adalah hak milik. Total biaya untuk membeli properti adalah sekitar 10 hingga 20 persen dari harga pembelian. Di antara biayanya adalah:

  • Biaya pendaftaran
  • Biaya Pendaftaran Tanah / materai
  • Biaya notaris (biasanya sekitar 4 persen dari harga yang diumumkan)
  • Biaya hukum (untuk nasihat hukum independen)
  • Biaya agen real estat (biasanya dibagi antara penjual dan pembeli)
  • Biaya hipotek (jika ada)
  • IVA (Italia setara dengan PPN), jika membeli dari perusahaan
  • Pajak negara, jika membeli dari individu pribadi

Membiayai pembelian Anda

Saat mencari tahu cara membiayai pembelian Anda, pertimbangkan semua opsi. Membayar uang tunai, jika Anda mampu, sering direkomendasikan, tetapi Anda mungkin tidak ingin mengikat jumlah besar yang dapat diandalkan dengan cara ini.

Ada pilihan lain yang tersedia: memulangkan kembali rumah Inggris Anda atau mengatur hipotek atas properti Italia Anda melalui pemberi pinjaman Inggris atau Italia. Remortgaging menawarkan solusi termudah. Merilis ekuitas di rumah Inggris berarti bahwa rumah kedua dapat dibeli secara tunai, tanpa perlu hipotek lain. Namun, ini hanya mungkin layak bagi mereka yang memiliki rumah pertama mereka langsung.

Beberapa penyedia hipotek Inggris akan meminjamkan dana hingga 80 persen dari harga pembelian untuk pembelian rumah kedua, biasanya, jangka waktu 15 tahun.

Mendapatkan hipotek di Italia

Hipotek di Italia didasarkan pada hipotek properti dan sertifikasi diri tidak tersedia secara umum. Batasan pinjaman biasanya didasarkan pada 30 persen dari pendapatan bulanan. Penghasilan sewa yang diproyeksikan tidak akan diperhitungkan.

Bukti pendapatan dan pengeluaran harus ditunjukkan. Jika total pengeluaran melebihi 40 persen dari pendapatan bulanan, pemberi pinjaman Italia tidak akan tertarik dalam melakukan bisnis.

Perpajakan

Setiap orang yang memiliki transaksi keuangan di Italia harus memiliki nomor ID pajak (codice fiscale) dan menyelesaikan pengembalian pajak.

Pajak pribadi: bukan penduduk

Sebuah perjanjian perpajakan ganda ada antara Inggris dan Italia, jadi kabar baiknya adalah pajak itu dibayar di satu atau negara lain, tidak keduanya.

Non-penduduk dapat dikenakan pajak atas penghasilan, keuntungan modal dan warisan. Tentunya, ini bervariasi dari individu ke individu, dan itu penting untuk mengambil nasihat profesional. Tidak ada pajak kekayaan di Italia.

Pihak berwenang hanya peduli dengan pendapatan yang bersumber dari Italia. Ini termasuk bunga pada dana yang didepositokan dengan bank Italia dan pendapatan dari membiarkan properti di Italia. Anda dapat mengimbangi biaya termasuk perbaikan properti, biaya manajemen, dll terhadap pendapatan. Sisanya dikenai pajak antara 19 dan 46 persen, tergantung pada jumlahnya. Sebagian besar pemilik properti akan membayar sekitar 30 persen.

Perpajakan pribadi: penghuni

Siapa pun yang tinggal di Italia selama lebih dari 183 hari selama tahun pajak (yang bertepatan dengan tahun kalender) dianggap sebagai penduduk dan dapat membayar pajak. 183 hari tidak perlu berturut-turut.

Penduduk mungkin bertanggung jawab atas pajak atas penghasilan, keuntungan modal dan warisan. Seperti banyak bidang birokrasi kehidupan Italia, sistem perpajakannya sangat kompleks, dan penting untuk meminta saran ahli dari "pelaku komersial". Siapa pun yang berpikir untuk membeli properti di Italia harus memeriksa status pajak mereka dengan hati-hati. Dengan melakukan ini, mereka mungkin dapat menghemat uang di masa depan.

Pajak daerah

Setiap dewan kota (komune) menimbulkan pajak yang disebut "kota imposto" atau "imposta comunale sogli immobili" (ICI) pada properti. Ini didasarkan pada "rendita catastrale" milik negara (nilai rata-rata) yang biasanya antara 0,4 dan 0,7 persen.

Ada pajak lain yang dinaikkan secara lokal disebut "tassa comunales". Ini setara dengan pajak dewan Inggris dan dana pembuangan sampah, penerangan jalan, pembersihan jalan-jalan dan pantai dll.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *