Bagaimana Bijak Beli Real Estat di Italia

Italia tampaknya memiliki semuanya, dari pegunungan yang indah hingga pedesaan yang indah dan kota-kota tepi pantai. Membeli properti atau real estate di Italia, baik untuk liburan, investasi atau tempat tinggal, bisa menjadi mimpi yang menjadi kenyataan.

Namun, itu juga bisa menjadi mimpi buruk yang rumit jika Anda tidak memiliki pemahaman penuh tentang pasar real estat dan properti hukum Italia. Jika Anda sedang menyelidiki real estate di Italia, teruskan membaca untuk beberapa tips yang akan menunjukkan kepada Anda cara membeli dengan hati-hati di Italia.

Bersiaplah untuk Pita Merah

Italia tidak membatasi kepemilikan asing, yang berarti setiap warga negara dari negara manapun dapat membeli tanah atau properti di Italia. Namun, akan ada banyak pita merah. Ketika merencanakan pembelian properti di Italia, bersiaplah untuk proses pembelian yang panjang dan biaya penutupan yang lebih tinggi.

Harapkan Biaya Penutupan Lebih Tinggi

Setelah pengacara dan agen properti, menutup biaya di Italia dapat mencapai 20 persen dari harga pembelian. Anda harus ingat untuk memasukkan faktor itu ke dalam keseluruhan anggaran pembelian Anda.

Selalu Sewa Pengacara Lokal Bilingual

Seorang pengacara lokal dapat membantu Anda menavigasi undang-undang real estat yang rumit di Italia. Namun, pengacara properti yang baik biasanya akan membebankan antara 4 dan 6 persen dari harga pembelian. Orang ini akan memeriksa judul, batasan perencanaan apa pun, dan memverifikasi bahwa penjual benar-benar memiliki hak untuk menjual properti kepada Anda.

Periksa Utang Properti

Di Italia, utang tetap terhubung dengan properti daripada pemilik sebelumnya – bahkan setelah penjualan. Jadi, jika Anda membeli rumah yang memiliki lien atau utang terhadapnya tanpa sadar, Anda akan berakhir terbebani dengan utang itu. Pengacara yang baik akan memastikan properti apa pun yang Anda selidiki bebas utang atau bahwa utang dipertimbangkan ketika menetapkan harga akhir.

Pertimbangkan Memilih Residensi

Orang asing di Italia harus membayar pajak pembelian rumah yang lebih tinggi, sementara penduduk tetap membayar lebih sedikit. Sebelum Anda membeli properti di Italia, Anda mungkin ingin mempertimbangkan kelayakan untuk mendapatkan status residensi Anda di sana.

Pertimbangkan bahwa warga negara asing, atau bukan penduduk, membayar pajak 11 persen yang dikenal sebagai "pajak pendaftaran pembelian." Sementara itu, seorang warga negara Italia atau penduduk tetap hanya membayar 4 persen dalam pajak pendaftaran pembelian.

Harga Sedang Naik

Sejak dimulainya Uni Eropa, kepemilikan asing atas real estat di Italia telah meningkat secara eksponensial. Karena lonjakan minat ini, terutama dengan properti pedesaan, harga akan naik. Sementara itu, permintaan untuk area resor telah melewati atap, bersama dengan harga tersebut.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *